CDA: 'Aandacht voor particuliere woningbouw'

De fractie van het CDA wil dat er meer aandacht komt voor particuliere woningbouwinitiatieven en snel meer duidelijkheid voor inwoners die een kleinschalig woningbouwinitiatief willen indienen.

“Op dit moment bereiken het CDA Wijchen diverse geluiden van inwoners dat er met het huidige beleid nauwelijks particuliere woningbouwinitiatieven in behandeling worden genomen”, zegt CDA-raadslid Mari van Wanroij.

In 2015 is de gemeente Wijchen gestart met het beleid voor kleinschalige particuliere woningbouwinitiatieven (KPI’s). Hierbij kunnen inwoners zelf woningbouw realiseren; bijvoorbeeld door een agrarische of bedrijfsbestemming om te zetten naar wonen, een bestaand gebouw te gaan gebruiken als woning of een woning te splitsen in 2 woningen. Uitgangspunt is herbouw op de locatie waar gesloopt wordt.

In 2019 is deze regeling verruimd omdat een verruiming van regioafspraken dat mogelijk maakte. Eind 2021 is besloten tot een planstop voor particuliere kleinschalige woningbouwinitiatieven, met als uitzondering initiatieven tot 2 woningen. Reden voor de stop was dat de gemeente in de komende jaren genoeg woningbouwplannen op de plank heeft liggen om regionale afspraken na te komen.

In juli 2023 besloot he college helemaal geen nieuwe kleinschalige woningbouwplannen meer in behandeling te nemen; de gemeente wil voorrang geven aan het bouwen van betaalbare woningen of woningen die een maatschappelijk doel hebben.

Het blijft wel mogelijk om initiatieven in te dienen voor goedkope koop (tot 250.000 euro), sociale huur en initiatieven van woningcorporaties, zorg-voor-elkaarwoningen, woningsplitsing (duurzaam ruimtegebruik), plannen voor vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing en huisvesting van bijzondere doelgroepen.

De planstop is ingegaan op 27 juli 2023 en loopt tot eind 2024. “Door de ingevoerde stop worden inwoners doorverwezen naar 2025, met de grote vraag wanneer hier meer duidelijkheid over komt. Door de gestegen prijzen voor het bouwen van woningen, is het nagenoeg niet mogelijk binnen dat kader een goedkope woning te realiseren”, aldus Van Wanroij.

Het CDA Wijchen wil dat er aandacht komt voor deze situatie en er snel meer duidelijkheid komt voor inwoners die een kleinschalig woningbouwinitiatief willen indienen. Daarom vraagt de fractie aan het college van burgemeester en wethouders hoeveel kleinschalige woningbouwinitiatieven er in de afgelopen tijd zijn aangehouden en op welke wijze en wanneer deze achterstanden worden weggewerkt.

Van Wanroij: “Voor een bedrag van 250.000 euro kan door stijgende bouwkosten in deze tijd geen kwalitatieve goede woning worden gebouwd. Wij willen weten of het college overweegt om deze begrenzing te verruimen.”

Ook wil het CDA weten of het uitstel van het project TKWM gevolgen heeft. “Een argument om KPI’s niet te behandelen was ook het capaciteitstekort. Nu de start van TKWM is uitgesteld, speelt dat wellicht capaciteit vrij om toch KPI’s op te pakken.”