1 op 6 koopappartementen geen vve-spaarpot
Wie van plan is om in de regio een appartement te kopen, moet niet alleen naar de woning zelf kijken, maar ook naar hoe de vereniging van eigenaren (vve) ervoor staat. Bij 17,1 procent van de te koop staande appartementen in Gelderland heeft de vve namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud.
Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n vve-reservefonds kan later voor onverwachte kosten zorgen. In de gemeente Wijchen heeft 7 procent van het totaal aantal woningen te maken met een vve.
Gemeenschappelijk
Een vve is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Zoals het trappenhuis, de gevel, het dak en de galerij. De eigenaar van een appartement draagt maandelijks bij via een vve-bijdrage.
Reservefonds
“Bij een goed functionerende vve wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Zonder reservefonds is groot onderhoud een duur grapje; de koper loopt het risico later zelf op te draaien voor flinke kosten.
Verplichting
Sinds 2018 is elke vve in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel vve’s zich niet aan deze verplichting houden.
Bij ruim 17 procent van de woningen ontbreekt een reservefonds. Ook in Gelderland zijn de cijfers niet rooskleurig: hier ligt het percentage op een vergelijkbaar niveau.
Verkoopprijs
Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: “Is er geen vve-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden? Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.”
Gelderland
Voor een appartement van 70 vierkante meter betaal je in Gelderland momenteel gemiddeld 168 euro per maand aan vve-kosten (landelijk 161 euro). De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35 procent. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim 500 euro.
Verduurzamen
Volgens Lankreijer-Kos komt die stijging in veel gevallen doordat vve’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. “We zien dat veel vve-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas”, legt ze uit.
“Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.”
Wijchen
In Wijchen zijn volgens het onderzoek 18.317 woningen (cijfers 2023); daarvan zijn er 1280 vve-woningen (7 procent van het totaal). Er zijn 140 vve’s in de gemeente.
In Gelderland zijn er 11,1 procent vve-woningen. In sommige gemeenten ligt het aantal nog veel hoger. Provinciale koploper is Arnhem: hier gaat het zelfs om 24,7 procent van de huizen. In Nijmegen is dat 22 procent.
In Rozendaal (0,7%) en Buren (1,9%) ligt het percentage vve-woningen het laagst.
