Geld uit nieuwbouw voor verbeteren bestaande wijken
Gemeente Wijchen wil meer investeren in bestaande wijken om deze aantrekkelijk te houden voor de toekomst. Het geld dat hiervoor nodig is, moet uit de grote nieuwbouwprojecten komen. Daarom stelt het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad voor om hiervoor een ‘Woonfonds bestaande wijken’ te starten.
Wijchen werkt aan een forse nieuwbouwopgave met ongeveer 3000 woningen voor de komende 10 jaar. Het college van Wijchen wil daarnaast ook investeren in bestaande kernen en buurten. Hierdoor blijven deze ook in de toekomst aantrekkelijk om in te wonen en te leven.
Woningbouwopgaven
Wethouder Geert Gerrits: “Er is op dit moment veel aandacht voor nieuwbouw. Dat is ook hard nodig want er zijn te weinig woningen. Maar ook de bestaande kernen en buurten verdienen extra aandacht. Want hier liggen ook grote opgaven voor de toekomst. Denk aan de groeiende vraag naar kleinere woningen en levensloopbestendige woningen. Maar ook opgaven op het gebied van leefbaarheid, openbare ruimte, mobiliteit, klimaat en energie.”
Er is veel aandacht voor nieuwbouw. Dat is ook hard nodig. Maar ook de bestaande kernen en buurten verdienen extra aandacht
Volgens Gerrits is het verstandig om op tijd te investeren in woonopgaven van bestaande wijken. “Dat is uiteindelijk aantrekkelijker dan het achteraf oplossen van problemen. Daarom kwamen we op het idee om een woonfonds op te richten en daarmee extra geld te krijgen voor deze woonopgaven.”
Woonfonds
Wat houdt dit woonfonds in? “Vroeger verdiende de gemeente vooral geld door de verkoop van bouwgrond. Nu bezitten we niet veel grond meer. Daarom gingen we op zoek naar andere mogelijkheden”, legt Gerrits uit.
“Ontwikkelaars die nieuwbouwwijken bouwen op agrarische grond verdienen hier meestal veel geld aan. Dat komt doordat de grond in waarde stijgt als de gemeente de bestemming verandert – van agrarisch naar wonen. Het idee is om een deel van deze waardestijging nu terug te vragen aan de ontwikkelaar. Het geld gaat dan naar het woonfonds en gebruiken we voor verbeteringen in bestaande wijken en kernen.”
Vrijesectorwoningen
Het geld dat ontwikkelaars betalen aan het woonfonds, leidt niet tot hogere woningprijzen, omdat de gemeente alleen een bedrag vraagt voor vrijesectorwoningen. Dat zijn woningen met een prijs boven de NHG-grens; dat is voor 2023 een prijs van 405.000 euro. De prijs van vrijesectorwoningen hangt niet af van de kosten van de grond. De bijdrage zorgt waarschijnlijk wel voor een lagere winst van de projectontwikkelaar.
Huurlingsedam en Wijchen-West
Als de gemeenteraad akkoord gaat met het plan, vult de gemeente het woonfonds als eerste met vergoedingen uit de grote nieuwbouwprojecten Huurlingsedam en Wijchen-West. Hierover maakte het college al afspraken met de ontwikkelaars. Zij betalen 10.000 euro voor elke vrijesectorwoning. Dit levert al ruim 6 miljoen euro op voor het Woonfonds bestaande wijken’
Kansen
“De ontwikkelende partijen gaan al akkoord met een bijdrage aan het woonfonds. Daarmee levert de nieuwbouw dus indirect een bijdrage aan de andere woonopgaven binnen onze gemeente. Misschien is het redelijk bijzonder wat we doen. Maar dit soort kansen mag je niet voorbij laten gaan!”, aldus wethouder Gerrits.
Het college werkt het woonfonds nog verder uit. Dan wordt ook duidelijk in welke wijken of buurten de gemeente als eerste aan de slag wil.
