Starterslening in Wijchen in Gelderse top 5

Wijchen is een van de 39 van de 51 Gelderse gemeenten waar je een starterslening kunt aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. In Wijchen kunnen starters tot 36.500 euro extra lenen, blijkt uit onderzoek van Independer.

West Maas en Waal, Oldebroek en Zutphen bieden de hoogste startersleningen van de provincie: starters kunnen daar tot 50.000 euro extra lenen.

Niet alleen de hoogte van het leenbedrag verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening van 260.000 tot 470.000 euro.

Binnen de provincie Gelderland verschilt de maximale hoogte van de starterslening sterk per gemeente.

Bij de regiogemeenten loopt het verschil in startersleningen op tot 20.000 euro.

“Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n 224.000 euro lenen bij de bank voor een hypotheek”, legt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer uit.

“Met een starterslening kan dit oplopen tot ruim 270.000 euro Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen.”

Opvallend is dat juist grotere gemeenten vaak geen starterslening hebben. Zo bieden 2 van de 4 grote Gelderse gemeenten (100.000 tot 250.000 inwoners) geen starterslening aan, namelijk Apeldoorn en Arnhem. Ede en Nijmegen bieden deze optie wel.

Ter vergelijking: onder de Gelderse gemeenten met minder dan 100.000 inwoners komt een starterslening veel vaker voor, maar liefst 78,7 procent biedt dit aan.

“Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een starterslening inzetten om nieuwe, vaak jongere, inwoners aan te trekken of huidige bewoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn dus bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen”, aldus Lankreijer-Kos.

Om in aanmerking te komen voor een starterslening, mag in 14 Gelderse gemeenten de koopsom van een woning oplopen tot de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) van 470.000 euro.

In de andere gemeenten ligt die maximale koopsom lager, variërend tussen 260.000 en 450.000 euro. In Wijchen bedraagt de maximale koopsom (inclusief verbouwing) voor een bestaande woning 355.000 euro.

West Maas en Waal, de gemeente met de hoogste starterslening, hanteert de volledige NHG-grens van 470.000 euro. In Zutphen is de maximale starterslening even hoog, maar daar ligt de toegestane koopsom op ‘slechts’ 355.000 euro, volgens het onderzoek.

“In veel gemeenten is het aanbod aan woningen tot 470.000 euro beperkt. Starters moeten daarom noodgedwongen uitwijken naar een duurdere woning”, aldus Lankreijer-Kos.

“Maar wie boven de vastgestelde grens uitkomt, verliest weer het recht op een starterslening. Het is een lastige situatie, maar ik raad sowieso een gesprek met een hypotheekadviseur aan. Soms is er meer mogelijk dan je denkt en kun je toch een passende woning aanschaffen.”