Woningprijs in 10 jaar ruim verdubbeld
In ruim 10 jaar tijd is de gemiddelde woningprijs in Wijchen meer dan verdubbeld. De geiddelde verkoopprijs in 2024 van een woning in Wijchen was 484.545 euro. Dit was in dat jaar 10,9 keer een modaal salaris. Voor alleenstaande starters is een koophuis derhalve nauwelijks haalbaar.
Dat blijkt uit een onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van het CBS.
In heel Gelderland is een koophuis nauwelijks haalbaar voor alleenstaande starters. Een woning kostte in 2024 gemiddeld 446.000 euro, ruim 243.000 euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen.
Modaal salaris
“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op 1 inkomen is allang geen realistisch scenario meer”, zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
“Voor een gemiddelde woning in Nederland heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog 272.000 euro aan spaargeld nodig. Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net.”
Wijchen
Sinds de laatste dip in de Nederlandse woningmarkt zijn de huizenprijzen bijna verdubbeld: tussen 2013 en 2024 gaat het namelijk om een kostenstijging van 95 procent.
In 2013 was in Wijchen de gemiddelde verkoopprijs van een woning 219.082 euro. Dat was destijds 6,7 keer een modaal inkomen. In 2024 is de gemiddelde verkoopprijs 484.545 euro, een stijging van 121 procent ten opzichte van 2013.
Op gemeenteniveau spant Winterswijk de kroon. Hier zijn in ruim 10 jaar tijd de woningprijzen gestegen met 134 procent. In Rozendaal zijn de prijzen het minst hard gestegen: 73 procent.
Gemiddelde woning
Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 72 procent van de Gelderse gemeenten ‘een gemiddelde woning’ kopen.
Tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013 was dat nog slechts in 3,6 procent van de gemeenten haalbaar. Nu, ruim 10 jaar later, is er geen enkele plek in Gelderland meer waar het kan.
Beide partners
“De cijfers gaan over een gemiddelde woning,” legt Lankreijer-Kos uit. “Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met 1 inkomen een gezin grootbrengen in een appartement van 40 vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”
